Nathalie Lalloz, experte de l’immobilier depuis plus de 20 ans, s’est spécialisée dans ce domaine et a créé le cabinet Un viager il y a quatre ans. Elle intervient principalement dans l’Ain, la région lyonnaise et la Saône-et-Loire, et s’engage pleinement à offrir une approche professionnelle et humaine aux vendeurs et aux acquéreurs.
Pourquoi le viager ? Nathalie l’explique simplement : « Le viager me permet d’accompagner les seniors et de leur proposer des solutions sur mesure répondant à leurs problématiques : recherche de revenus complémentaires pour faire face à des retraites modestes, protéger son conjoint, organiser sa succession de son vivant, ou tout simplement mieux vivre sa retraite tout en restant vivre chez soi (puisque 90% des ventes sont des viagers occupés) ». Le principe est simple : vous vendez votre bien immobilier à un tiers en échange d’un paiement régulier et sécurisé appelé « rente viagère ». Il est fréquent de percevoir le jour de la vente un capital initial appelé « bouquet » totalement défiscalisé.
Nathalie accorde une grande importance à l’établissement d’une relation de confiance dès le premier contact. Lors d’un rendez-vous initial d’au moins deux heures, elle aborde à la fois le volet personnel des vendeurs et les aspects techniques du bien afin de construire leur étude viagère personnalisée. C’est seulement après plusieurs rendez-vous et une réflexion sérieuse des vendeurs que Nathalie prend en charge le dossier dans sa globalité : mise en vente, promotion, organisation des visites, et accompagnement jusqu’à la vente définitive chez le notaire. « Le viager est une relation profondément humaine, je prends donc un soin tout particulier à faire de la rencontre entre vendeur et acquéreur une réussite. La qualité de leur relation est essentielle » ajoute-t-elle. Pour l’acquéreur, le viager est un investissement sécuritaire, avec un paiement échelonné sans frais lui permettant de bâtir un patrimoine progressivement et de diversifier ses placements.
Pour rester au fait des évolutions juridiques et techniques, Nathalie assure une veille constante et participe régulièrement à des formations. Car dans le monde du viager, la connaissance et l’expertise sont des atouts indispensables.
Quels avantages du viager ?
Pour le vendeur :
• rester vivre chez soi
• obtenir des revenus complémentaires, sécurisés
• protéger son conjoint
• aider ses enfants, petits-enfants
• préparer sa succession de son vivant
Pour l’acquéreur :
• acquisition à prix réduit
• pas de gestion locative ni de risque inhérent à la location (dégradation, impayés…)
• se constituer un patrimoine sans financement
• paiement échelonné
Quels inconvénients du viager ?
Pour le vendeur :
• ne peut plus transmettre son bien
Pour l’acquéreur :
• échéance du contrat non connue : aléa (cet aléa est néanmoins mesuré)
Natalie Lalloz, Un viager
06 95 36 31 60 – bonjour@unviager.fr – www.unviager.fr
