Nathalie Lalloz, experte de l’immobilier depuis plus de 20 ans, s’est spécialisée dans ce domaine et a créé le cabinet Un viager il y a quatre ans. Elle intervient principalement dans l’Ain, la région lyonnaise et la Saône-et-Loire, et s’engage pleinement à offrir une approche professionnelle et humaine aux vendeurs et aux acquéreurs.
Pourquoi le viager ? Nathalie l’explique simplement : « Le viager me permet d’accompagner les seniors et de leur proposer des solutions sur mesure répondant à leurs problématiques : recherche de revenus complémentaires pour faire face à des retraites modestes, protéger son conjoint, organiser sa succession de son vivant, ou tout simplement mieux vivre sa retraite tout en restant vivre chez soi (puisque 90% des ventes sont des viagers occupés) ». Le principe est simple : vous vendez votre bien immobilier à un tiers en échange d’un paiement régulier et sécurisé appelé « rente viagère ». Il est fréquent de percevoir le jour de la vente un capital initial appelé « bouquet » totalement défiscalisé.
Nathalie accorde une grande importance à l’établissement d’une relation de confiance dès le premier contact. Lors d’un rendez-vous initial d’au moins deux heures, elle aborde à la fois le volet personnel des vendeurs et les aspects techniques du bien afin de construire leur étude viagère personnalisée. C’est seulement après plusieurs rendez-vous et une réflexion sérieuse des vendeurs que Nathalie prend en charge le dossier dans sa globalité : mise en vente, promotion, organisation des visites, et accompagnement jusqu’à la vente définitive chez le notaire. « Le viager est une relation profondément humaine, je prends donc un soin tout particulier à faire de la rencontre entre vendeur et acquéreur une réussite. La qualité de leur relation est essentielle » ajoute-t-elle. Pour l’acquéreur, le viager est un investissement sécuritaire, avec un paiement échelonné sans frais lui permettant de bâtir un patrimoine progressivement et de diversifier ses placements.
Pour rester au fait des évolutions juridiques et techniques, Nathalie assure une veille constante et participe régulièrement à des formations. Car dans le monde du viager, la connaissance et l’expertise sont des atouts indispensables.
Quels avantages du viager ?
Pour le vendeur : • rester vivre chez soi • obtenir des revenus complémentaires, sécurisés • protéger son conjoint • aider ses enfants, petits-enfants • préparer sa succession de son vivant
Pour l’acquéreur : • acquisition à prix réduit • pas de gestion locative ni de risque inhérent à la location (dégradation, impayés…) • se constituer un patrimoine sans financement • paiement échelonné
Quels inconvénients du viager ?
Pour le vendeur : • ne peut plus transmettre son bien
Pour l’acquéreur : • échéance du contrat non connue : aléa (cet aléa est néanmoins mesuré)
Gladys est esthéticienne diplômée d’Etat, cornéothérapeute®️ certifiée N2 – elle a suivi le cursus complet au sein de la Skin Académie by MédiAge formations et figure comme tel sur la carte de l’école répertoriant les praticiennes certifiées – et dermothérapeute agréée. Elle est également gérante d’un centre de formation hydra-facial à Bourg-en-Bresse. Gladys intervient à son cabinet, lequel est installé dans l’hôtel Le Griffon d’or, en centre-ville ; ainsi qu’à l’Hôtel Dieu et à l’hôpital Fleyriat, dans le cadre de consultations extérieures.
• Comment procédez-vous lors d’une consultation ? Lorsque je reçois un client, je dresse un bilan cutané détaillé. Il s’agit d’une analyse multifactorielle tenant compte notamment de l’âge, du sexe, de l’alimentation, des hormones, de l’exposition quotidienne aux agressions intrinsèques et extrinsèques (type UVA, UVB, maladies, stress), de l’hygiène de vie… Grâce à une expertise pointue, un questionnaire personnalisé, des appareils haute technologie, je détermine la typologie de peau, les altérations cutanées et le stade de vieillissement, puis mets en place une méthodologie de réparation de la barrière cutanée. C’est ensemble, ensuite, que nous choisissons le traitement le plus adapté : hydra-facial, peeling, soin visage… Une séance dure entre une et deux heures. Lorsque les altérations nécessitent un traitement d’ordre médical, je redirige vers des praticiens partenaires (médecins généralistes, chirurgiens esthétiques, dermatologues).
• Avec quelles autres expertises combinez-vous cette prestation ? Je suis spécialisée en nutrition et micronutrition anti-âge. Dans le cadre d’une hygiène de vie adaptée, des compléments alimentaires contribuent à renforcer l’effet des soins. Nous déterminerons lesquels ensemble… Je suis également formée aux peelings nouvelle génération PH Formula médico-esthétiques. Ainsi qu’au nano needling et aux soins visage selon la méthode Physiodermie.
• À qui ces consultations s’adressent-elles ? Quiconque – de l’enfant à la personne âgée – présente une problématique particulière : acné, rosacée, couperoses, tâches pigmentaires, psoriasis, eczéma (dermites atomiques), vieillissement cutané… Et, bien sûr, toute personne désirant optimiser son capital beauté.
• Pourquoi faire appel à vos services ? Au-delà d’un soin classique, je propose et applique une méthode médico-esthétique. Je suis à l’écoute et cherche des solutions qui conviennent à chaque personne que je reçois. J’apporte la bienveillance nécessaire au bien-être de mes clients. Bien sûr, je suis passionnée par mon métier, et tâche de me former continuellement pour garantir un soin meilleur chaque jour. Ceux qui me connaissent savent à quel point je suis exigeante quant à la qualité de mon travail. Je suis heureuse de constater que mes clients sont satisfaits.
Zéro trucage ! Je suis bluffée à chaque fois. Cela fait un an que je fais entièrement confiance à l’expertise de Gladys. Merci beaucoup de prendre soin de ma peau et d’en révéler tout l’éclat grâce à votre savoir-faire.
Carmen
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Posté le 8 avril 2024 par La Rédaction
La résidence Montana propose des appartements et des services pour les seniors, mais également pour les habitants de Bourg-en-Bresse.
Idéalement située face au monastère royal de Brou, la résidence bénéficie de la proximité de commerces, tout en étant parfaitement desservie par les transports en commun. Elle se compose de trois immeubles qui entourent un grand jardin paysager. La résidence comprend 128 logements tout confort : du T1 au T3, avec un parking de 48 places en sous-sol. Les locataires peuvent apporter leur propre mobilier et vivre avec leurs animaux de compagnie, comme à la maison.
Piscine et cours de yoga dans la résidence !
Choisir la résidence Montana, c’est aussi pouvoir bénéficier de services haut de gamme : un restaurant, une salle de fitness, une piscine spa, un atelier artistique (poterie, peinture), une bibliothèque, un cinéma, un espace beauté et un santé avec borne de téléconsultation. Tous ces services sont accessibles aux résidents comme aux personnes extérieures. Pour cela, il faudra souscrire une carte pass gourmand ou bien-être, pour accéder par exemple au restaurant le midi ou à un cours de yoga et d’aquagym. À noter que le restaurant proposera une cuisine bistronomique assurée par un vrai chef avec une proposition de menu unique qui changera tous les jours.
Une équipe bienveillante à la résidence Montana
Sept jours sur sept et 24 heures sur 24, une équipe professionnelle répond à toutes les attentes des seniors. Attentive à leur sécurité et à leur confort, elle s’adapte aux besoins et cultive un esprit convivial au quotidien. Les premiers résidents permanents emménageront début juin. Il est également possible pour les seniors de séjourner temporairement dans la résidence le temps d’une convalescence ou d’un repos. N’hésitez pas à les contacter et à venir visiter cette résidence d’un nouveau genre à Bourg-en-Bresse.
Cheerful glancing elderly couple lying on grass and listening to music with earphones. They looking at camera with smile. Top view
Alors que nous entrons dans la quatrième semaine de confinement, plusieurs événements programmés de longue date viennent d’être annulés. Rarement le printemps aura été aussi calme.
Le festival Br’Ain de cirque a tiré un trait sur son édition 2020 : « La fatalité d’un virus inédit et particulièrement dévastateur va avoir raison de la mise en œuvre de cet événement. C’est donc avec une immense tristesse, et parce que la situation ne nous permet pas d’imaginer qu’un tel festival puisse de dérouler normalement du 13 au 23 mai, que l’ensemble des équipes, s’est résigné à annuler l’édition 2020 de Br’Ain de cirque. » Rendez-vous est pris pour 2021.
Le Printemps culturel de Bourk qui devait se dérouler du 8 au 10 mai 2020 sur le thème » Révolution Évolution » a lui aussi été annulé. Dans un communiqué : « La Ville de Bourg-en-Bresse remercie la cinquantaine de partenaires qui s’est mobilisée pour l’organisation de cet événement« .
Le théâtre de Bourg annonce une fermeture jusqu’au 15 avril, pour l’instant. Quatre options s’offrent aux spectateurs détenteurs de billets : – Report des places : plusieurs séances annulées seront programmées la saison prochaine. – Émission d’un avoir pour le montant des billets annulés, à valoir la saison prochaine (valable jusqu’au 30-04-2021). – Don en soutien aux artistes, aux missions de service public du spectacle vivant et au Théâtre : les spectateurs peuvent renoncer au remboursement de leurs billets. En contrepartie, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 66% du montant de votre don. – Remboursement du billet. Pièces à joindre obligatoirement : billet(s) de spectacle + RIB.
Quelle que soit l’option choisie, il est indispensable de conserver les billets. Toutes les demandes seront traitées à la réouverture de la billetterie du Théâtre.
La 28e édition du Grand prix de tennis de Bourg-en-Bresse – Open de l’Ain- qui devait se dérouler du 28 juin au 5 juillet a été annulé et ne sera pas reporté. « Pour ne pas couper le lien qui nous unit depuis de nombreuses années, nous envisageons d’organiser une soirée conviviale début juillet au Tennis club de Bourg, date à laquelle devait avoir lieu le tournoi. Nous vous préciserons en temps utile la date » précise le président, Raymond Perrin.
Solidaires et humour
Si les annulations d’événements tombent en cascade ces derniers jours, des initiatives et solidarités se tissent aussi. Ainsi, un membre de l’association franco-italienne de Bourg, nous signale cette vidéo en hommage à la ville de Bergame, durement touchée par le Coronavirus. « La chanson est très significative. Elle a l’avantage pour nous qui sommes résidents en France d’être sous-titrée. Nous pouvons ainsi la partager, et donner à ce message une dimension de fraternité universelle. »
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Dans un trait d’humour, David Douillet, judoka installé dans l’Ain, donne aussi des nouvelles de sa famille et lui, sur Facebook. Une manière d’être solidaire avec tous les parents qui jonglent entre les devoirs, les activités et la vie à la maison.
En grande difficulté depuis le début du confinement, les restaurateurs de l’Ain ont lancé une vaste campagne de communication sur les réseaux sociaux, avec le hashatg #chefenperil.
Cette initiative largement relayé a immédiatement rencontré le soutien des internautes aindinois. Le directeur d’Aintourisme, Emmanuel Visentin appelle à « un max de j’aime » pour tous ces chefs, « restaurateurs Saveur de l’Ain ».
Mais il faudra beaucoup plus pour passer économiquement le cap. Ils peuvent compter sur Magville pour parler des bonnes tables et mettre en valeur leur travail et leurs efforts.
Enfin, l’Ultra 01 nous donne également des nouvelles et vous fixe notamment rendez-vous le mardi 7 avril à 17h, pour un talkshow exceptionnel sur Facebook live.
La bonne nouvelle, c’est que les organisateurs maintiennent l’épreuve. Certes, elle sera un peu adaptée, mais les dates ne changent pas. Rendez-vous donc du 19 au 21 juin prochain.
Pour plus de détails, Alexandre Picquier, le directeur de l’Ultra 01 vous invite à suivre le talk.
